635 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 338 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 315,7 m² · constr. 2004 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 700 $
Rôle antérieur 843 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875415953090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
891 700 $
Rôle antérieur
843 600 $
ID provincial
65005875415953090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 432 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +54 988 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 406 404 $ Poids 82 % |
| 2 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 494 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 243 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 037 257 $ Poids 65 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 855 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +131 005 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 369 147 $ Poids 47 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 999 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 426 118 $ Poids 46 % |
| 5 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 471 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +103 378 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 641 709 $ Poids 42 % |
| 6 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 488 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +138 832 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 464 394 $ Poids 40 % |
| 7 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 595 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 983 595 $ Poids 39 % |
| 8 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 332 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 413 419 $ Poids 34 % |
| 9 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 786 $ Poids 34 % |
| 10 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 451 696 $ Poids 27 % |
| 11 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 919 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 147 215 $ Poids 27 % |
| 12 | 427, rue de Béziers, Laval 2024-07-19 · 441 m · Vendu 525 000 $ (1 826 $/m²) 287,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 652 902 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.