672 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 448 800 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 343,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 000 $
Rôle antérieur 950 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875416087710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
981 500 $
Rôle antérieur
950 900 $
ID provincial
65005875416087710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 623 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 077 160 $ Poids 80 % |
| 2 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 486 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +115 741 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 467 157 $ Poids 61 % |
| 3 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 247 m · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie +184 357 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 995 652 $ Poids 55 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +66 700 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 483 953 $ Poids 35 % |
| 5 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 907 $ Poids 29 % |
| 6 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 502 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +68 836 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 465 235 $ Poids 27 % |
| 7 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 509 941 $ Poids 25 % |
| 8 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 185 893 $ Poids 22 % |
| 9 | 649, Rue de Bogota, Laval 2024-03-22 · 553 m · Vendu 945 000 $ (2 832 $/m²) 333,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 261 037 $ Poids 20 % |
| 10 | 427, rue de Béziers, Laval 2024-07-19 · 501 m · Vendu 525 000 $ (1 826 $/m²) 287,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +50 765 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 677 920 $ Poids 19 % |
| 11 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 053 168 $ Poids 17 % |
| 12 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 238 588 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.