679 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 481 200 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 351,6 m² · constr. 2006 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 800 $
Rôle antérieur 971 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875416170790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
1 066 700 $
Rôle antérieur
971 900 $
ID provincial
65005875416170790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 553 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 100 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 432 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +134 587 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 498 904 $ Poids 56 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +84 641 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 515 045 $ Poids 35 % |
| 4 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 341 975 $ Poids 30 % |
| 5 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +47 404 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 542 010 $ Poids 25 % |
| 6 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 432 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +84 910 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 492 910 $ Poids 25 % |
| 7 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 207 042 $ Poids 22 % |
| 8 | 649, Rue de Bogota, Laval 2024-03-22 · 491 m · Vendu 945 000 $ (2 832 $/m²) 333,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 282 523 $ Poids 20 % |
| 9 | 427, rue de Béziers, Laval 2024-07-19 · 446 m · Vendu 525 000 $ (1 826 $/m²) 287,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +58 526 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 690 930 $ Poids 18 % |
| 10 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 072 248 $ Poids 17 % |
| 11 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 251 853 $ Poids 6 % |
| 12 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +147 991 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 714 200 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.