656 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 217,1 m² · constr. 2005 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 594 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875416762810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
65005875416762810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 396 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 377 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 2259, rue de Monté-Carlo, Laval 2025-11-17 · 353 m · Vendu 1 050 000 $ (4 777 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 151 230 $ Poids 81 % |
| 3 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 556 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 310 900 $ Poids 77 % |
| 4 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 552 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 199 373 $ Poids 74 % |
| 5 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 649 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 035 920 $ Poids 74 % |
| 6 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 633 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 076 359 $ Poids 72 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 973 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 962 058 $ Poids 58 % |
| 8 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 844 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 667 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 137 533 $ Poids 57 % |
| 9 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 948 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 905 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 240 655 $ Poids 56 % |
| 10 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 732 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 209 932 $ Poids 54 % |
| 11 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 907 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 929 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 073 271 $ Poids 53 % |
| 12 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 600 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 021 524 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.