652 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 213 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 268 m² · constr. 2005 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 500 $
Rôle antérieur 792 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875416871480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
856 900 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
65005875416871480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue de Fribourg, Laval 2026-06-08 · 57 m · Vendu 1 135 000 $ (4 205 $/m²) 269,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 317 $ Poids 99 % |
| 2 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 203 m · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 216 458 $ Poids 95 % |
| 3 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 226 m · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 780 356 $ Poids 90 % |
| 4 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 483 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −50 775 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 307 091 $ Poids 79 % |
| 5 | 643, rue de Fribourg, Laval 2025-09-02 · 58 m · Vendu 1 175 000 $ (4 344 $/m²) 270,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 290 198 $ Poids 78 % |
| 6 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 562 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 362 289 $ Poids 68 % |
| 7 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 911 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 246 859 $ Poids 67 % |
| 8 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 625 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +69 072 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 190 138 $ Poids 67 % |
| 9 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 829 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 803 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 258 003 $ Poids 64 % |
| 10 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 544 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +80 380 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 319 003 $ Poids 63 % |
| 11 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 890 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 046 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 183 246 $ Poids 62 % |
| 12 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 909 319 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.