648 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 314 600 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 296,4 m² · constr. 2009 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 900 $
Rôle antérieur 808 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875416970140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
865 300 $
Rôle antérieur
808 400 $
ID provincial
65005875416970140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 223 m · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 898 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 481 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 395 861 $ Poids 89 % |
| 3 | 675, rue de Fribourg, Laval 2026-06-08 · 70 m · Vendu 1 135 000 $ (4 205 $/m²) 269,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 227 732 $ Poids 87 % |
| 4 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 195 m · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +70 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 301 268 $ Poids 79 % |
| 5 | 643, rue de Fribourg, Laval 2025-09-02 · 49 m · Vendu 1 175 000 $ (4 344 $/m²) 270,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +56 252 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 375 381 $ Poids 69 % |
| 6 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 908 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +81 525 $ · Ajust. âge −108 536 $ | 1 346 802 $ Poids 56 % |
| 7 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 545 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +95 193 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 449 504 $ Poids 52 % |
| 8 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 542 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +56 099 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 627 930 $ Poids 49 % |
| 9 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 542 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 953 542 $ Poids 47 % |
| 10 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 814 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 020 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 348 320 $ Poids 45 % |
| 11 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 873 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 408 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 265 808 $ Poids 44 % |
| 12 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 418 256 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.