2325 Montée LACASSE · Laval
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 179 m² · constr. 1959 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 420 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875418657930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
65005875418657930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 991 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 744 322 $ Poids 64 % |
| 2 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 819 245 $ Poids 53 % |
| 3 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 398 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 074 602 $ Poids 52 % |
| 4 | 2396, Mâcon, Laval 2025-06-02 · 652 m · Vendu 955 000 $ (4 938 $/m²) 193,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 902 807 $ Poids 51 % |
| 5 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 925 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +49 281 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 873 191 $ Poids 47 % |
| 6 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 732 342 $ Poids 44 % |
| 7 | 2259, rue de la Gironde, Laval 2026-04-29 · 860 m · Vendu 885 000 $ (5 984 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +93 048 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 925 477 $ Poids 43 % |
| 8 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 647 $ Poids 42 % |
| 9 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 031 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 053 969 $ Poids 42 % |
| 10 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 875 570 $ Poids 41 % |
| 11 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 849 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −44 925 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 829 568 $ Poids 41 % |
| 12 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 701 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.