2385 Montée LACASSE · Laval
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 221,3 m² · constr. 1892 · terrain 1 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 322 100 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875419962180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
65005875419962180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 685 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 244 094 $ Poids 77 % |
| 2 | 2259, rue de Monté-Carlo, Laval 2025-11-17 · 637 m · Vendu 1 050 000 $ (4 777 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 045 762 $ Poids 72 % |
| 3 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 836 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 049 889 $ Poids 65 % |
| 4 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 847 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 017 $ Poids 64 % |
| 5 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 916 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 932 048 $ Poids 62 % |
| 6 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 931 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 916 371 $ Poids 62 % |
| 7 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 500 m · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −93 367 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 988 321 $ Poids 48 % |
| 8 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 726 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 985 774 $ Poids 48 % |
| 9 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 855 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 902 145 $ Poids 46 % |
| 10 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 388 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 210 388 $ Poids 44 % |
| 11 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 822 817 $ Poids 43 % |
| 12 | 2396, Mâcon, Laval 2025-06-02 · 701 m · Vendu 955 000 $ (4 938 $/m²) 193,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +68 884 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 007 244 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.