2336 Rue PRAGUE · Laval
Valeur estimée
1 036 900 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 257,4 m² · constr. 2001 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 300 $
Rôle antérieur 626 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875420154550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
593 400 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
65005875420154550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 263 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 209 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 930 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 125 097 $ Poids 58 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 858 409 $ Poids 41 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 494 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +91 262 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 065 745 $ Poids 41 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +50 154 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 116 012 $ Poids 39 % |
| 6 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 415 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +74 781 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 1 006 893 $ Poids 36 % |
| 7 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 467 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 102 618 $ Poids 35 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +115 160 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 1 225 880 $ Poids 33 % |
| 9 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 214 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 171 963 $ Poids 30 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 958 843 $ Poids 30 % |
| 11 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 579 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +71 730 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 1 007 984 $ Poids 27 % |
| 12 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 386 773 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.