2332 Rue PRAGUE · Laval
Valeur estimée
1 122 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 264,1 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 100 $
Rôle antérieur 702 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875420253140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
694 600 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
65005875420253140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 247 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 231 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 912 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 142 630 $ Poids 58 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 500 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −100 050 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 304 053 $ Poids 39 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 868 913 $ Poids 38 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +64 214 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 134 972 $ Poids 37 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 477 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +105 350 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 084 334 $ Poids 36 % |
| 7 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 452 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 118 758 $ Poids 34 % |
| 8 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 400 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +87 061 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 1 023 143 $ Poids 32 % |
| 9 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 204 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 189 520 $ Poids 31 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 974 948 $ Poids 31 % |
| 11 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +133 020 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 1 249 450 $ Poids 30 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +34 927 $ | 1 246 541 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.