2328 Rue PRAGUE · Laval
Valeur estimée
1 087 000 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 263,6 m² · constr. 2001 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 800 $
Rôle antérieur 677 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875420361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
661 100 $
Rôle antérieur
677 600 $
ID provincial
65005875420361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 231 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 224 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 895 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 136 834 $ Poids 59 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 868 129 $ Poids 38 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +63 165 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 129 022 $ Poids 38 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 485 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −101 105 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 296 423 $ Poids 38 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 460 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +104 299 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 078 782 $ Poids 37 % |
| 7 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 436 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 113 528 $ Poids 34 % |
| 8 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 384 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +86 145 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 1 018 256 $ Poids 32 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 969 582 $ Poids 31 % |
| 10 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 195 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 183 583 $ Poids 30 % |
| 11 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +131 687 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 1 242 407 $ Poids 30 % |
| 12 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 402 248 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.