2324 Rue PRAGUE · Laval
Valeur estimée
1 263 600 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 321,4 m² · constr. 2002 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 200 $
Rôle antérieur 779 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875420460390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
820 300 $
Rôle antérieur
779 800 $
ID provincial
65005875420460390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 470 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 425 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 738 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 267 139 $ Poids 47 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 449 813 $ Poids 40 % |
| 4 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 520 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 146 111 $ Poids 35 % |
| 5 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 188 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +102 324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 296 903 $ Poids 19 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +78 375 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 624 710 $ Poids 18 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 697 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 074 197 $ Poids 18 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 204 723 $ Poids 17 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +123 334 $ · Ajust. âge +34 927 $ | 1 357 483 $ Poids 14 % |
| 10 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +79 574 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 1 245 216 $ Poids 9 % |
| 11 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +107 031 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 202 039 $ Poids 7 % |
| 12 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −82 408 $ · Ajust. âge −23 548 $ | 1 776 028 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.