424 Rue ASSISE · Laval
Valeur estimée
1 247 600 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 296,6 m² · constr. 2001 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 500 $
Rôle antérieur 800 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875420568890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
827 000 $
Rôle antérieur
800 500 $
ID provincial
65005875420568890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 684 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +82 038 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 320 180 $ Poids 66 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 553 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 366 078 $ Poids 61 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 298 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 494 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 302 594 $ Poids 58 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 516 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 840 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 223 840 $ Poids 55 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 932 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +76 479 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 199 304 $ Poids 43 % |
| 6 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 771 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −62 426 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 218 764 $ Poids 37 % |
| 7 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −69 511 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 390 095 $ Poids 31 % |
| 8 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 555 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 106 529 $ Poids 30 % |
| 9 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 212 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +74 940 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 056 337 $ Poids 26 % |
| 10 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 268 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +55 847 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 245 427 $ Poids 26 % |
| 11 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 455 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +86 930 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 171 599 $ Poids 23 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 741 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 026 741 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.