2327 Rue PRAGUE · Laval
Valeur estimée
965 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 224,8 m² · constr. 2001 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 622 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875420694940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
65005875420694940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 258 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 443 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 132 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 512 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +57 322 $ · Ajust. âge +46 585 $ | 961 588 $ Poids 70 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 482 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 997 193 $ Poids 62 % |
| 4 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 370 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 947 141 $ Poids 53 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 1 138 977 $ Poids 48 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 047 601 $ Poids 46 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 895 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −59 442 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 063 383 $ Poids 44 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 807 299 $ Poids 41 % |
| 9 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 534 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 951 088 $ Poids 40 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +73 070 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 179 543 $ Poids 33 % |
| 11 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 179 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −40 032 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 941 365 $ Poids 32 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 192 643 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.