2315 Rue PRAGUE · Laval
Valeur estimée
970 500 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 233,2 m² · constr. 2002 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 589 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875420951350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
65005875420951350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 223 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 158 314 $ Poids 94 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 473 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +75 289 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 983 789 $ Poids 62 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 441 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 019 357 $ Poids 59 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 851 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −43 540 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 084 135 $ Poids 53 % |
| 5 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 329 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 966 507 $ Poids 50 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 070 128 $ Poids 49 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 1 167 079 $ Poids 44 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 820 469 $ Poids 43 % |
| 9 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 493 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 969 523 $ Poids 38 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 382 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 064 383 $ Poids 35 % |
| 11 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +93 737 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 205 009 $ Poids 30 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 218 983 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.