2701 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 053 100 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 243,3 m² · constr. 2001 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 646 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875421208830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
65005875421208830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 401 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 176 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 587 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 108 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 571 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 131 439 $ Poids 71 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 682 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −54 607 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 183 536 $ Poids 70 % |
| 5 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 945 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 870 857 $ Poids 60 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 098 405 $ Poids 51 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 623 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +96 892 $ · Ajust. âge +46 585 $ | 1 001 157 $ Poids 48 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 628 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +61 612 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 036 095 $ Poids 48 % |
| 9 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 490 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 981 049 $ Poids 43 % |
| 10 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 907 928 $ Poids 41 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 836 303 $ Poids 40 % |
| 12 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 931 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 401 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 266 801 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.