2705 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 411 600 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 390,1 m² · constr. 2002 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 500 $
Rôle antérieur 879 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875421398420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
949 100 $
Rôle antérieur
879 400 $
ID provincial
65005875421398420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 755 m · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −124 000 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 1 773 089 $ Poids 41 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 838 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +98 369 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 385 285 $ Poids 31 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +129 244 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 595 850 $ Poids 24 % |
| 4 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 627 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +93 166 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 243 088 $ Poids 21 % |
| 5 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +79 778 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 104 479 $ Poids 14 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +98 785 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 311 935 $ Poids 9 % |
| 7 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 583 734 $ Poids 7 % |
| 8 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +67 762 $ · Ajust. âge −23 548 $ | 1 926 198 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.