428 Rue ASSISE · Laval
Valeur estimée
1 131 800 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 271,6 m² · constr. 2001 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 500 $
Rôle antérieur 712 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875421690050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
705 700 $
Rôle antérieur
712 200 $
ID provincial
65005875421690050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 310 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 324 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 243 424 $ Poids 81 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 700 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 256 088 $ Poids 78 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 508 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 169 824 $ Poids 76 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 974 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 914 924 $ Poids 64 % |
| 5 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 493 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +57 804 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 189 040 $ Poids 61 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 933 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 151 978 $ Poids 55 % |
| 7 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 564 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −84 219 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 313 309 $ Poids 44 % |
| 8 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 227 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 016 305 $ Poids 35 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +79 953 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 145 810 $ Poids 32 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 452 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +42 937 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 127 606 $ Poids 32 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 880 671 $ Poids 32 % |
| 12 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 285 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 198 575 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.