432 Rue ASSISE · Laval
Valeur estimée
1 908 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 530,1 m² · constr. 2005 · terrain 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 727 800 $
Rôle antérieur 1 260 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875421871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
1 416 900 $
Rôle antérieur
1 260 400 $
ID provincial
65005875421871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 060 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 673 m · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie +137 446 $ · Ajust. âge +59 675 $ | 2 060 110 $ Poids 50 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 758 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 590 341 $ Poids 5 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 837 606 $ Poids 4 % |
| 4 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 545 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 392 398 $ Poids 3 % |
| 5 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +93 964 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 689 428 $ Poids 3 % |
| 6 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 244 651 $ Poids 2 % |
| 7 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +286 580 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 605 890 $ Poids 2 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 468 150 $ Poids 1 % |
| 9 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +373 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 255 770 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.