552 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 121 200 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 218,2 m² · constr. 2002 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 748 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875422263260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
758 500 $
Rôle antérieur
748 100 $
ID provincial
65005875422263260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 358 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 023 949 $ Poids 85 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 444 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 064 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 122 811 $ Poids 73 % |
| 3 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 646 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 951 706 $ Poids 72 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 604 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 553 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 059 747 $ Poids 66 % |
| 5 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 946 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 161 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 194 761 $ Poids 59 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 669 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 987 815 $ Poids 58 % |
| 7 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 587 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −50 884 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 085 302 $ Poids 57 % |
| 8 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 507 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +74 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 034 047 $ Poids 53 % |
| 9 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 637 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −57 238 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 063 808 $ Poids 53 % |
| 10 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 516 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 939 014 $ Poids 51 % |
| 11 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 624 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 982 708 $ Poids 51 % |
| 12 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 1 127 093 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.