556 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 084 100 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 219,4 m² · constr. 2003 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 300 $
Rôle antérieur 657 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875422295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
700 300 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
65005875422295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 372 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 031 185 $ Poids 85 % |
| 2 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 356 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −39 566 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 070 901 $ Poids 84 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 464 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 223 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 131 427 $ Poids 74 % |
| 4 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 657 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge +55 055 $ | 958 508 $ Poids 70 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 612 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 960 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 067 640 $ Poids 67 % |
| 6 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 220 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 017 764 $ Poids 58 % |
| 7 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 954 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 901 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 204 701 $ Poids 58 % |
| 8 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 596 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −48 442 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 092 694 $ Poids 58 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 688 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 994 838 $ Poids 57 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 647 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −54 665 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 071 630 $ Poids 54 % |
| 11 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 514 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +77 023 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 040 966 $ Poids 52 % |
| 12 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 529 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 945 184 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.