560 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 432 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 339,5 m² · constr. 2002 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 700 $
Rôle antérieur 900 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875422326880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
978 800 $
Rôle antérieur
900 500 $
ID provincial
65005875422326880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 735 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +59 101 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 463 204 $ Poids 51 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 898 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 298 266 $ Poids 42 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 488 289 $ Poids 33 % |
| 4 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 212 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +161 682 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 686 613 $ Poids 33 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 692 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 171 661 $ Poids 31 % |
| 6 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 040 302 $ Poids 20 % |
| 7 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 869 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +141 361 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 483 145 $ Poids 15 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 232 970 $ Poids 12 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +120 098 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 666 433 $ Poids 10 % |
| 10 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −42 843 $ · Ajust. âge −23 548 $ | 1 815 592 $ Poids 5 % |
| 11 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +110 749 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 1 276 391 $ Poids 5 % |
| 12 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 548 515 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.