2271 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
1 250 700 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 301,1 m² · constr. 2003 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 600 $
Rôle antérieur 768 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875422522980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
800 400 $
Rôle antérieur
768 600 $
ID provincial
65005875422522980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 728 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +93 575 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 331 717 $ Poids 61 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 695 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 388 726 $ Poids 57 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 440 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 144 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 324 794 $ Poids 51 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 988 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 861 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 960 861 $ Poids 50 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 580 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 563 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 244 163 $ Poids 49 % |
| 6 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 564 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +117 847 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 258 983 $ Poids 39 % |
| 7 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 661 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +120 478 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 246 773 $ Poids 38 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +84 998 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 217 523 $ Poids 37 % |
| 9 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 857 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −54 688 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 237 953 $ Poids 37 % |
| 10 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −59 945 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 413 661 $ Poids 30 % |
| 11 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 649 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 122 031 $ Poids 30 % |
| 12 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 875 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +59 487 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 1 407 096 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.