2267 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
1 230 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 279,7 m² · constr. 2006 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 600 $
Rôle antérieur 770 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875422574950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
802 000 $
Rôle antérieur
770 400 $
ID provincial
65005875422574950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 740 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −128 887 $ | 1 283 637 $ Poids 73 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 459 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 495 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 291 470 $ Poids 70 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 587 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 325 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 213 825 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 378 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +95 226 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 221 592 $ Poids 64 % |
| 5 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 997 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 927 537 $ Poids 61 % |
| 6 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 197 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 566 919 $ Poids 60 % |
| 7 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 571 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +74 291 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 230 276 $ Poids 54 % |
| 8 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 393 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +104 405 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 170 348 $ Poids 52 % |
| 9 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 672 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +74 602 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 216 647 $ Poids 51 % |
| 10 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 714 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −67 122 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 363 281 $ Poids 47 % |
| 11 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 191 562 $ Poids 47 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 371 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 049 275 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.