2259 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
1 020 500 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 219,8 m² · constr. 2003 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 646 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875422658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
65005875422658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 226 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 309 847 $ Poids 86 % |
| 2 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 422 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 032 013 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 407 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 071 795 $ Poids 83 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 496 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 277 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 132 373 $ Poids 73 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 653 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge +55 055 $ | 959 363 $ Poids 70 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 602 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 096 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 068 504 $ Poids 68 % |
| 7 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 585 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −47 627 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 093 508 $ Poids 58 % |
| 8 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 250 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 018 658 $ Poids 58 % |
| 9 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 899 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 573 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 236 823 $ Poids 57 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 715 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 995 679 $ Poids 56 % |
| 11 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 999 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 148 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 205 948 $ Poids 56 % |
| 12 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 695 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −53 808 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 072 488 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.