2270 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
1 243 700 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 306,7 m² · constr. 2003 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 600 $
Rôle antérieur 746 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875422931440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
781 600 $
Rôle antérieur
746 200 $
ID provincial
65005875422931440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 676 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 400 547 $ Poids 59 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 758 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +107 931 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 346 073 $ Poids 56 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 581 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 969 581 $ Poids 45 % |
| 4 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 815 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −45 057 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 247 584 $ Poids 40 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +95 599 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 228 124 $ Poids 35 % |
| 6 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 609 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 129 936 $ Poids 32 % |
| 7 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −48 041 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 425 565 $ Poids 31 % |
| 8 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 397 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +74 775 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 274 355 $ Poids 22 % |
| 9 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 908 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +71 427 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 1 419 036 $ Poids 22 % |
| 10 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 342 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +91 113 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 080 510 $ Poids 22 % |
| 11 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 511 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +104 703 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 198 072 $ Poids 19 % |
| 12 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 002 850 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.