579 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 281 300 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 278,2 m² · constr. 2002 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 000 $
Rôle antérieur 816 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875423075970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
835 000 $
Rôle antérieur
816 900 $
ID provincial
65005875423075970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 755 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 273 008 $ Poids 73 % |
| 2 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 360 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 368 102 $ Poids 69 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 575 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 945 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 264 820 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 416 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +91 873 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 197 039 $ Poids 64 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 694 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 084 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 189 384 $ Poids 64 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 992 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 925 202 $ Poids 61 % |
| 7 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 336 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +104 353 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 1 326 491 $ Poids 59 % |
| 8 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 302 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 536 445 $ Poids 58 % |
| 9 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 433 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +101 297 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 148 240 $ Poids 52 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 679 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +71 386 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 192 432 $ Poids 52 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 677 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +71 238 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 207 423 $ Poids 52 % |
| 12 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 830 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −70 288 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 333 815 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.