568 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 165 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 254,3 m² · constr. 2003 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 100 $
Rôle antérieur 741 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875423400360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
753 900 $
Rôle antérieur
741 900 $
ID provincial
65005875423400360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 514 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 214 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 397 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 148 914 $ Poids 85 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 633 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 143 046 $ Poids 82 % |
| 4 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 321 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +48 181 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 275 814 $ Poids 80 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 751 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 211 736 $ Poids 74 % |
| 6 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 414 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 103 481 $ Poids 74 % |
| 7 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 616 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 163 728 $ Poids 67 % |
| 8 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 679 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 146 447 $ Poids 64 % |
| 9 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 999 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 887 986 $ Poids 63 % |
| 10 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 235 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 332 167 $ Poids 61 % |
| 11 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 247 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −47 035 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 484 596 $ Poids 54 % |
| 12 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 128 928 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.