572 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
963 000 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 219,7 m² · constr. 2002 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 577 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875423442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
65005875423442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 253 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 382 $ Poids 86 % |
| 2 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 428 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 027 056 $ Poids 83 % |
| 3 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 335 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 1 188 998 $ Poids 83 % |
| 4 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 412 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −38 895 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 066 271 $ Poids 82 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 531 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 513 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 126 362 $ Poids 72 % |
| 6 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 693 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 954 914 $ Poids 69 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 640 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 312 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 062 988 $ Poids 67 % |
| 8 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 885 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 252 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 230 252 $ Poids 57 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 623 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −47 831 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 088 355 $ Poids 57 % |
| 10 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 286 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 013 985 $ Poids 57 % |
| 11 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 989 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 837 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 199 437 $ Poids 56 % |
| 12 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 753 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 990 969 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.