576 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
932 500 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 199,4 m² · constr. 2002 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 590 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875423483850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
65005875423483850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 702 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 911 495 $ Poids 80 % |
| 2 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 272 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 295 249 $ Poids 76 % |
| 3 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 545 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 991 458 $ Poids 70 % |
| 4 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 894 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 165 087 $ Poids 69 % |
| 5 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 303 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 968 613 $ Poids 66 % |
| 6 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 999 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 136 159 $ Poids 64 % |
| 7 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 444 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −61 939 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 985 004 $ Poids 60 % |
| 8 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 350 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −80 850 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 1 141 287 $ Poids 55 % |
| 9 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 689 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 941 699 $ Poids 52 % |
| 10 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 428 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −84 272 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 020 894 $ Poids 51 % |
| 11 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 852 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 194 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 863 194 $ Poids 51 % |
| 12 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 770 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 948 282 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.