580 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 270 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 281,5 m² · constr. 2002 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 200 $
Rôle antérieur 796 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875423525690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
896 100 $
Rôle antérieur
796 600 $
ID provincial
65005875423525690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 789 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 281 468 $ Poids 70 % |
| 2 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 322 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +61 502 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 375 564 $ Poids 67 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 566 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 755 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 272 630 $ Poids 65 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 657 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 214 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 196 514 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 443 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +99 249 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 204 416 $ Poids 61 % |
| 6 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 301 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 544 529 $ Poids 58 % |
| 7 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 930 340 $ Poids 58 % |
| 8 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 364 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +112 109 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 1 334 247 $ Poids 56 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 639 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +77 954 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 214 140 $ Poids 51 % |
| 10 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 459 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +108 133 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 155 076 $ Poids 49 % |
| 11 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 715 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +78 461 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 199 506 $ Poids 49 % |
| 12 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 821 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −63 323 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 340 781 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.