584 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 428 200 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 282,7 m² · constr. 2006 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 000 $
Rôle antérieur 1 235 200 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875423577580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
990 200 $
Rôle antérieur
1 235 200 $
ID provincial
65005875423577580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 804 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge −128 887 $ | 1 291 328 $ Poids 69 % |
| 2 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 333 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 401 277 $ Poids 66 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 587 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 595 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 298 570 $ Poids 63 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 668 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 807 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 220 307 $ Poids 62 % |
| 5 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 461 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +101 932 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 228 298 $ Poids 59 % |
| 6 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 322 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 574 268 $ Poids 57 % |
| 7 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 932 209 $ Poids 57 % |
| 8 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 382 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +114 930 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 359 047 $ Poids 54 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 650 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +80 397 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 236 383 $ Poids 49 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 729 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +81 033 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 223 079 $ Poids 48 % |
| 11 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 477 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +110 619 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 176 562 $ Poids 48 % |
| 12 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 841 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −60 790 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 369 614 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.