2251 Rue MONTE-CARLO · Laval
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 223,4 m² · constr. 2003 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 656 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875423742170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
65005875423742170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 435 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 079 842 $ Poids 85 % |
| 2 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 360 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 203 189 $ Poids 85 % |
| 3 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 261 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 312 176 $ Poids 85 % |
| 4 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 451 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 039 471 $ Poids 84 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 531 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 756 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 140 894 $ Poids 77 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 618 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 318 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 076 282 $ Poids 72 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 672 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge +55 055 $ | 967 063 $ Poids 66 % |
| 8 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 601 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 100 836 $ Poids 61 % |
| 9 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 283 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −69 868 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 249 943 $ Poids 58 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 717 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −46 090 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 080 205 $ Poids 55 % |
| 11 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 285 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +54 312 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 026 704 $ Poids 55 % |
| 12 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 749 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 003 250 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.