2414 Place BIENNE · Laval
Valeur estimée
1 294 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 288,9 m² · constr. 2005 · terrain 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 700 $
Rôle antérieur 801 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875424164630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
868 900 $
Rôle antérieur
801 900 $
ID provincial
65005875424164630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 403 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 353 432 $ Poids 92 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 812 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +62 298 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 300 440 $ Poids 65 % |
| 3 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 411 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +78 234 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 409 546 $ Poids 60 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 657 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 269 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 307 469 $ Poids 56 % |
| 5 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 386 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 582 757 $ Poids 55 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 941 863 $ Poids 54 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 745 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 203 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 228 403 $ Poids 54 % |
| 8 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 488 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +115 791 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 236 857 $ Poids 53 % |
| 9 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 407 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +129 501 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 368 124 $ Poids 48 % |
| 10 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 912 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −47 703 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 376 125 $ Poids 45 % |
| 11 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 733 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +94 324 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 231 120 $ Poids 44 % |
| 12 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 727 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +93 016 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 244 052 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.