583 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 401 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 315,5 m² · constr. 2003 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 200 $
Rôle antérieur 864 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875424180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
902 100 $
Rôle antérieur
864 800 $
ID provincial
65005875424180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 385 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 534 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 031 716 $ Poids 67 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 871 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 419 121 $ Poids 51 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 788 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +130 492 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 368 634 $ Poids 49 % |
| 4 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 345 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +102 888 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 634 519 $ Poids 44 % |
| 5 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 380 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +138 380 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 458 192 $ Poids 42 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 284 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 983 284 $ Poids 40 % |
| 7 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 262 717 $ Poids 37 % |
| 8 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 206 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 241 $ Poids 35 % |
| 9 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 444 271 $ Poids 30 % |
| 10 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 804 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 142 358 $ Poids 29 % |
| 11 | 427, rue de Béziers, Laval 2024-07-19 · 391 m · Vendu 525 000 $ (1 826 $/m²) 287,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 650 095 $ Poids 27 % |
| 12 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +112 258 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 244 783 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.