623 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 010 800 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 212,5 m² · constr. 2004 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 700 $
Rôle antérieur 616 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875424269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
65005875424269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 255 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 357 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 2259, rue de Monté-Carlo, Laval 2025-11-17 · 208 m · Vendu 1 050 000 $ (4 777 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 134 993 $ Poids 83 % |
| 3 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 419 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 306 524 $ Poids 82 % |
| 4 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 549 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 021 641 $ Poids 74 % |
| 5 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 451 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −50 061 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 1 183 066 $ Poids 73 % |
| 6 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 533 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −54 989 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 060 777 $ Poids 70 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 832 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 947 984 $ Poids 68 % |
| 8 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 925 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 139 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 219 639 $ Poids 61 % |
| 9 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 456 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 006 792 $ Poids 58 % |
| 10 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 189 393 $ Poids 58 % |
| 11 | 2396, Mâcon, Laval 2025-06-02 · 355 m · Vendu 955 000 $ (4 938 $/m²) 193,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 119 217 $ Poids 57 % |
| 12 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 701 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 554 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 120 871 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.