587 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 243 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 303,6 m² · constr. 2003 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 500 $
Rôle antérieur 719 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875424302090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
722 100 $
Rôle antérieur
719 200 $
ID provincial
65005875424302090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 809 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +99 984 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 338 126 $ Poids 56 % |
| 2 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 405 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 864 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 014 386 $ Poids 53 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 886 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 394 003 $ Poids 50 % |
| 4 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 382 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +111 473 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 431 284 $ Poids 50 % |
| 5 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 363 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +73 737 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 605 368 $ Poids 49 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 754 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 964 754 $ Poids 46 % |
| 7 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 631 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 061 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 330 711 $ Poids 45 % |
| 8 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 716 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 964 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 249 564 $ Poids 44 % |
| 9 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 217 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 737 $ Poids 35 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 732 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +125 837 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 252 133 $ Poids 35 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 699 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +122 936 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 264 072 $ Poids 35 % |
| 12 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −50 388 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 242 253 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.