591 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 311 700 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 342 m² · constr. 2003 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 000 $
Rôle antérieur 809 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875424453220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
841 700 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
65005875424453220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 423 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 070 308 $ Poids 88 % |
| 2 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 425 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +113 302 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 458 268 $ Poids 64 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 898 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +64 378 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 475 056 $ Poids 44 % |
| 4 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 308 290 $ Poids 38 % |
| 5 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 226 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +66 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 355 $ Poids 30 % |
| 6 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 500 603 $ Poids 29 % |
| 7 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 810 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 179 765 $ Poids 28 % |
| 8 | 649, Rue de Bogota, Laval 2024-03-22 · 275 m · Vendu 945 000 $ (2 832 $/m²) 333,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 254 755 $ Poids 22 % |
| 9 | 427, rue de Béziers, Laval 2024-07-19 · 428 m · Vendu 525 000 $ (1 826 $/m²) 287,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 674 290 $ Poids 20 % |
| 10 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 047 622 $ Poids 18 % |
| 11 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 236 871 $ Poids 9 % |
| 12 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +125 861 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 678 821 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.