592 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 244 600 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 300,6 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 300 $
Rôle antérieur 740 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875424810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
742 800 $
Rôle antérieur
740 200 $
ID provincial
65005875424810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 448 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 379 374 $ Poids 89 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 839 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +92 293 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 330 435 $ Poids 57 % |
| 3 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 335 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +104 689 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 436 001 $ Poids 53 % |
| 4 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 352 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +66 388 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 611 419 $ Poids 51 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 866 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 400 821 $ Poids 51 % |
| 6 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 416 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 233 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 020 517 $ Poids 49 % |
| 7 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 612 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 961 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 335 161 $ Poids 48 % |
| 8 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 668 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 482 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 253 682 $ Poids 47 % |
| 9 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 082 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 960 082 $ Poids 46 % |
| 10 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 651 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +116 830 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 267 865 $ Poids 38 % |
| 11 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 764 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +119 406 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 256 201 $ Poids 36 % |
| 12 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 191 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 390 664 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.