596 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 302 300 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 293 m² · constr. 2006 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 100 $
Rôle antérieur 841 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875424971330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
883 800 $
Rôle antérieur
841 000 $
ID provincial
65005875424971330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 467 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 368 973 $ Poids 90 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 858 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +72 809 $ · Ajust. âge −128 887 $ | 1 317 734 $ Poids 61 % |
| 3 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 333 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +87 505 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 424 567 $ Poids 59 % |
| 4 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 366 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +47 770 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 599 501 $ Poids 54 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 622 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 973 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 322 948 $ Poids 53 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 664 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 062 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 242 562 $ Poids 53 % |
| 7 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 948 248 $ Poids 49 % |
| 8 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 515 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +124 956 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 251 322 $ Poids 49 % |
| 9 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 876 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 391 354 $ Poids 48 % |
| 10 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 647 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +101 361 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 257 347 $ Poids 43 % |
| 11 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 783 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +103 114 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 245 159 $ Poids 40 % |
| 12 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +69 664 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 216 739 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.