631 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 004 700 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 196 m² · constr. 2004 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 600 $
Rôle antérieur 655 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875425061640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
638 600 $
Rôle antérieur
655 300 $
ID provincial
65005875425061640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 282 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −64 352 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 309 906 $ Poids 74 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 866 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 912 693 $ Poids 71 % |
| 3 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 918 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 166 673 $ Poids 69 % |
| 4 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 445 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 295 849 $ Poids 68 % |
| 5 | 2259, rue de Monté-Carlo, Laval 2025-11-17 · 238 m · Vendu 1 050 000 $ (4 777 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −56 847 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 095 582 $ Poids 66 % |
| 6 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 698 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 992 156 $ Poids 66 % |
| 7 | 2396, Mâcon, Laval 2025-06-02 · 358 m · Vendu 955 000 $ (4 938 $/m²) 193,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 078 479 $ Poids 64 % |
| 8 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 137 960 $ Poids 62 % |
| 9 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 485 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 969 914 $ Poids 61 % |
| 10 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 861 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +48 816 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 823 717 $ Poids 59 % |
| 11 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 561 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −68 982 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 987 461 $ Poids 51 % |
| 12 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 759 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 943 182 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.