627 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 190,6 m² · constr. 2004 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 606 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875425160310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
65005875425160310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 849 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 901 143 $ Poids 70 % |
| 2 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 681 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 979 923 $ Poids 69 % |
| 3 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 921 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 149 339 $ Poids 68 % |
| 4 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 268 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −80 005 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 294 253 $ Poids 66 % |
| 5 | 2396, Mâcon, Laval 2025-06-02 · 356 m · Vendu 955 000 $ (4 938 $/m²) 193,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 065 147 $ Poids 64 % |
| 6 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 867 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 811 282 $ Poids 64 % |
| 7 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 432 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 292 356 $ Poids 61 % |
| 8 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 121 128 $ Poids 60 % |
| 9 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 471 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 957 845 $ Poids 60 % |
| 10 | 2259, rue de Monté-Carlo, Laval 2025-11-17 · 223 m · Vendu 1 050 000 $ (4 777 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −69 745 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 082 684 $ Poids 58 % |
| 11 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 851 146 $ Poids 53 % |
| 12 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 973 841 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.