640 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 289 400 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 289,3 m² · constr. 2005 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 400 $
Rôle antérieur 800 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875425187480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
893 800 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
65005875425187480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 221 m · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 843 794 $ Poids 92 % |
| 2 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 478 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 354 319 $ Poids 89 % |
| 3 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 183 m · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +54 627 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 262 815 $ Poids 85 % |
| 4 | 643, rue de Fribourg, Laval 2025-09-02 · 48 m · Vendu 1 175 000 $ (4 344 $/m²) 270,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 336 460 $ Poids 73 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 902 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +63 323 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 301 465 $ Poids 61 % |
| 6 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 511 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +79 139 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 410 450 $ Poids 58 % |
| 7 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 516 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 583 737 $ Poids 52 % |
| 8 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 786 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 216 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 308 416 $ Poids 51 % |
| 9 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 942 486 $ Poids 51 % |
| 10 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 839 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 067 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 229 267 $ Poids 50 % |
| 11 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 602 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +116 685 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 237 751 $ Poids 50 % |
| 12 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 520 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +130 442 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 369 064 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.