636 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
968 900 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 191,7 m² · constr. 2005 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 700 $
Rôle antérieur 626 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875425296040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
65005875425296040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 888 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 907 730 $ Poids 69 % |
| 2 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 716 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 986 615 $ Poids 67 % |
| 3 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 325 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −76 816 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 303 767 $ Poids 67 % |
| 4 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 958 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 159 120 $ Poids 66 % |
| 5 | 2396, Mâcon, Laval 2025-06-02 · 406 m · Vendu 955 000 $ (4 938 $/m²) 193,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 072 638 $ Poids 63 % |
| 6 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 896 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 817 840 $ Poids 61 % |
| 7 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 489 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 294 467 $ Poids 61 % |
| 8 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 526 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 964 753 $ Poids 59 % |
| 9 | 2259, rue de Monté-Carlo, Laval 2025-11-17 · 277 m · Vendu 1 050 000 $ (4 777 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −67 118 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 090 561 $ Poids 59 % |
| 10 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 130 757 $ Poids 58 % |
| 11 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 002 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 857 402 $ Poids 50 % |
| 12 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 981 587 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.