632 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 099 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 236,9 m² · constr. 2004 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 600 $
Rôle antérieur 679 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875425394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
698 000 $
Rôle antérieur
679 600 $
ID provincial
65005875425394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 588 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 115 319 $ Poids 84 % |
| 2 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 506 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 1 240 413 $ Poids 83 % |
| 3 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 312 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +54 206 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 428 464 $ Poids 82 % |
| 4 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 604 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 072 186 $ Poids 78 % |
| 5 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 176 m · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −59 415 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 143 023 $ Poids 77 % |
| 6 | 2259, rue de Monté-Carlo, Laval 2025-11-17 · 262 m · Vendu 1 050 000 $ (4 777 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 193 273 $ Poids 76 % |
| 7 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 757 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 178 621 $ Poids 76 % |
| 8 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 804 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 110 751 $ Poids 73 % |
| 9 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 477 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 322 310 $ Poids 71 % |
| 10 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 477 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −39 343 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 286 218 $ Poids 68 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 787 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 133 263 $ Poids 61 % |
| 12 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 817 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 114 396 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.