628 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 150 m² · constr. 2004 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 552 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875425493390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
65005875425493390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue de la Gironde, Laval 2026-04-29 · 526 m · Vendu 885 000 $ (5 984 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 980 313 $ Poids 86 % |
| 2 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 571 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 926 622 $ Poids 67 % |
| 3 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 673 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 759 744 $ Poids 56 % |
| 4 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 771 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 797 770 $ Poids 56 % |
| 5 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 803 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 166 $ Poids 52 % |
| 6 | 866, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 833 m · Vendu 640 589 $ (4 788 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 358 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge −64 059 $ | 674 669 $ Poids 49 % |
| 7 | 960, rue Péladeau, Laval 2025-09-09 · 806 m · Vendu 653 029 $ (4 881 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 511 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge −65 303 $ | 687 770 $ Poids 49 % |
| 8 | 860, rue Péladeau, Laval 2025-09-26 · 839 m · Vendu 671 539 $ (5 019 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 226 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge −67 154 $ | 707 265 $ Poids 49 % |
| 9 | 972, rue Péladeau, Laval 2025-06-02 · 794 m · Vendu 632 709 $ (4 506 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 246 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −63 271 $ | 643 316 $ Poids 48 % |
| 10 | 872, rue Péladeau, Laval 2025-09-02 · 827 m · Vendu 638 885 $ (4 775 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 201 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge −63 888 $ | 672 874 $ Poids 48 % |
| 11 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 100 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 760 500 $ Poids 47 % |
| 12 | 924, rue Péladeau, Laval 2025-07-09 · 810 m · Vendu 633 181 $ (4 732 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge −63 318 $ | 641 601 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.