2311 Rue PRAGUE · Laval
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 192,1 m² · constr. 2001 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 573 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875430040290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
65005875430040290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 460 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +46 585 $ | 891 646 $ Poids 89 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 565 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 895 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 843 095 $ Poids 70 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 940 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 113 709 $ Poids 60 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 998 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 963 459 $ Poids 59 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 428 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −46 051 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 928 432 $ Poids 54 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 099 092 $ Poids 46 % |
| 7 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 873 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 112 716 $ Poids 45 % |
| 8 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 316 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −44 905 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 887 206 $ Poids 42 % |
| 9 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 981 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 912 677 $ Poids 41 % |
| 10 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −58 913 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 1 051 808 $ Poids 40 % |
| 11 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +68 472 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 818 126 $ Poids 38 % |
| 12 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 480 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −42 235 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 894 018 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.