447 Rue ASSISE · Laval
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 186,2 m² · constr. 2001 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 551 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875430045080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
65005875430045080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 481 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge +46 585 $ | 879 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 597 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 829 923 $ Poids 75 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 978 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 097 218 $ Poids 62 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 947 655 $ Poids 62 % |
| 5 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 189 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +60 649 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 829 080 $ Poids 50 % |
| 6 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 882 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 095 852 $ Poids 46 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 476 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −58 458 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 916 025 $ Poids 45 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 084 576 $ Poids 43 % |
| 9 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +56 003 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 805 657 $ Poids 41 % |
| 10 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 900 649 $ Poids 39 % |
| 11 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 341 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −55 719 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 876 392 $ Poids 36 % |
| 12 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −74 641 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 1 036 080 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.