451 Rue ASSISE · Laval
Valeur estimée
1 297 800 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 323,2 m² · constr. 2001 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 400 $
Rôle antérieur 821 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875430143660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
854 000 $
Rôle antérieur
821 200 $
ID provincial
65005875430143660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 499 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 422 224 $ Poids 63 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 694 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 264 509 $ Poids 48 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 446 639 $ Poids 37 % |
| 4 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 478 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 144 077 $ Poids 36 % |
| 5 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 015 478 $ Poids 20 % |
| 6 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 254 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +105 697 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 295 277 $ Poids 19 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +82 524 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 622 234 $ Poids 18 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 207 532 $ Poids 18 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 815 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 072 815 $ Poids 18 % |
| 10 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +82 674 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 1 243 576 $ Poids 8 % |
| 11 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −65 310 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 229 400 $ Poids 8 % |
| 12 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +110 220 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 200 603 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.