455 Rue ASSISE · Laval
Valeur estimée
1 035 200 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 227,6 m² · constr. 2001 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 653 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875430252220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
638 600 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
65005875430252220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 235 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 139 284 $ Poids 89 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 449 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +63 311 $ · Ajust. âge +46 585 $ | 967 577 $ Poids 69 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 445 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 003 081 $ Poids 62 % |
| 4 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 307 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 952 273 $ Poids 53 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 053 476 $ Poids 49 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 836 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −54 141 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 068 684 $ Poids 49 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 1 146 441 $ Poids 45 % |
| 8 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 472 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 955 975 $ Poids 41 % |
| 9 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 811 689 $ Poids 40 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 360 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 050 179 $ Poids 33 % |
| 11 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +79 959 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 186 432 $ Poids 33 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 199 656 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.